Cómo se calcula la TIR
La TIR es la tasa de descuento r que hace que el valor actual neto (VAN) de toda la serie de flujos de caja — la inversión inicial como una salida negativa en el momento cero, más cada flujo futuro — sea exactamente igual a cero.
A diferencia del CAGR, no hay atajo algebraico para esto con más de dos flujos de caja — esta calculadora la encuentra numéricamente, probando tasas entre -99% y 1000% hasta que el VAN quede lo más cerca posible de cero.
Cómo se diferencia la TIR del CAGR
El CAGR solo necesita un valor inicial y final. La TIR maneja cualquier secuencia de flujos de caja en el medio — aportes irregulares, distribuciones, o retornos en distintos momentos — lo que la convierte en la métrica estándar para evaluar inversiones reales, proyectos de negocio, y operaciones de private equity donde el dinero entra y sale en múltiples momentos.
Usos comunes
- Evaluación de proyectos: comparar la TIR de distintos proyectos de capital contra una tasa de retorno requerida.
- Bienes raíces: incorporar el precio de compra, flujo de caja neto anual, y los ingresos eventuales de venta como el flujo final.
- Private equity y venture: evaluar el retorno de un fondo o negociación a través de una serie irregular de aportes de capital y distribuciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la calculadora dice que no encontró solución?
Esto usualmente significa que los flujos de caja no tienen un solo cambio de signo claro — por ejemplo, todos los flujos son positivos (no hay una inversión real), o hay múltiples cambios de signo que producen más de una TIR matemáticamente válida. Verifica que la inversión inicial esté ingresada como número positivo y que tus flujos futuros tengan sentido como secuencia.
¿Debería incluir el valor de venta o salida como flujo de caja?
Sí — si la inversión termina con un monto único (vender una propiedad, salir de un fondo), suma ese monto al flujo de caja del último período, combinado con cualquier flujo regular de ese período.